Благодарное. Поселение родовых поместий. » Вопросы-ответы

Для перехода на сайты поселений нажмите на соответствующий домик!

Картинка вопросы ответы Наиболее распространённые вопросы:

— Вам не скучно?
— Нет нам не скучно. :-)
— Вам там не холодно?
— Нет нам не холодно. Даже один раз, когда на улице было -30 градусов, любимая под утро сбежала в конюшню… Там было всего +10 градусов, а дома +35 градусов :-) Я слегка перестарался с дровами :-)
— Какие вы герои, что переехали на землю..
— Какие Вы герои, что остаётесь в городе!!! :-)

 

Больше всего вопросов задавали по взносам (можно подумать что это самый важный вопрос при переселении :-)

Деньги-За дороги, электричество, мне ещё дополнительно надо будет платить? И сколько стоит 1 га?
-Нет, за дороги, электричество дополнительно платить не надо. У нас не надо.
У нас расходы на дороги и электричество просчитаны сразу, внутри взноса. Поскольку если деньги сразу же при покупке земли не учитывать, то потом их часто трудно найти (уже потрачены). И мы решили, что лучше все свои расходы при приобретения участка сразу знать, и внутри единого взноса считать. И потом их искать, собирать уже никому не надо.
В очень многих знакомых нам поселениях не могут взносов за дороги собрать! Ссорятся, конфликтуют.. Одни говорят (обычно те кто живут, переселяются), что «дороги нам нужны, давайте скинемся, давайте построим дороги», а другие (обычно те кто переезжать не спешат), говорят что «нам дороги не нужны» и «вам нужны вы и скидывайтесь». А как они тогда на школу скидываться будут??! Такая ситуация нас категорически не устраивает. И дороги (куда без дорог!?) и электричество нам нужны. И ссориться, конфликтовать, деньги выбивать мы не собираемся. Поэтому:
Стоимость 1 га земли у нас вместе с дорогами, электричеством в 2016г, примерно 640 тыс. руб. Т.е. стоимость вместе(!) с построенными дорогами и электричеством 1 сотка — 6 400 руб.! 1,5 га стоит соответственно в 1,5 раза больше, а 2 га в два раза больше.
Стоимость земли в районе за последние несколько лет выросла.. В ближайших деревнях, сотка в 2007г стоила 2 000руб. В деревнях много домов пустовало тогда.. Сейчас найти землю, в деревне, на продажу сложно.., востребована земля стала., дачники всё что можно купили. Цена поднялась. Сейчас стоимость сотки в нашем районе 20 000 — 40 000руб. Как повезёт. В переводе на 1 га — цена земли в нашем районе от 2 млн руб до 4 млн руб, с дорогой и электричеством. Разница в цене нашей земли в посёлке от рыночной стоимости земли в районе — это подарок Подарокорганизаторов своим соседям. Электричество и дороги строятся из поступающих взносов, так значительно дешевле взнос получается, по сравнению с заёмными деньгами конечно. Обращаю внимание взнос пересматривается(!) примерно каждые три месяца, в связи со стоимостью в районе, щебёнки, песка, транспорта, земли, электропроводов и т.д..
Пока ежегодно растут цены на на песок и щебёнку, а особенно на топливо — соответственно вырастают и взносы. Очень похоже взнос будет расти и дальше.. Удивляться правда нечему, растёт на рынке стоимость земли, энергоресурсы, ископаемые и т.д. Если стоимость будет уменьшаться земли, песка, щебёнки проводов и т.д., то и взнос будет уменьшаться. Правда сейчас всё растёт. Взносы у нас обычно оплачиваются так: в течении месяца, после принятия в ДНП (бывают исключения, рассрочки, по решению вече (общего собрания) )

— Почему взносы растут, в прошлом году у Вас дешевле было? 
— Потому что растёт стоимость песка, щебёнки. земли, проводов и т.д. Те кто сдал в прошлом году, их деньги уже в конкретной дороге, тогда и песок и щебёнка дешевле стоили, поэтому и их взносы меньше были.
— А можно мне дешевле?
— Нельзя. Торговля не предусмотрена.
— А можно мне по этой цене, но через год?
— У нас сколько сдали целевых взносов (на дорогу, и электричество), столько дороги и построили.. Кто за Вас доплачивать будет? Если сделать дешевле Вам, то остальным Вашим соседям надо дополнительно скинуться и доплатить Вашу часть…


Рост денег— А можно мы за землю заплатим, а целевые взносы (за дорогу и электричество…) в следующем году?

— Этот вопрос решается на общем собрании (вече). Если причина у Вас веская, то могут разрешить. Но стоимость взноса за дорогу и электричество будет по цене следующего года. У нас такое было. Один из наших соседей за дороги и электричество не сдал.. Вложил в стройки на своём участке около 1 млн. руб… Цена за дороги, электричество в 2009г была 110 тыс.. В 2010г — 175 тыс. руб., а в 2014г уже 349 тыс.руб.! Растут в нашем государстве цены на песок, щебёнку, столбы, провода, технику и т.д… Инфляция от нас никак не зависит и она продолжает идти… Стоит ли откладывать? Может проще заплатить сразу?

— Если мы сдаём вступительный взнос в этом году, а он в следующем станет больше, нам доплачивать придётся?
— Нет. Взнос фиксирован на момент Вашей выплаты. Денежка на целевые взносы вкладывается в конкретные коммуникации, в конкретную дорогу (даже точнее конкретные метры дорог) и электричество. А те кто будет платить через год, естественно будут платить по ценам следующего года.

— А в рассрочку можно?
— Можно по решению общего собрания (вече). Такое у нас бывало.

— А может не нужны дороги? И электричество?
— Это не к нам. У нас принято решение быть дорогам и электричеству. Если хотите без них, то Вам в другое поселение. И цены на землю там соответственно дешевле. Такие поселения есть и это тоже хорошо.

— А можно мы будем деревья пока сажать, сараюшку, бытовку построим, а потом оплатим взнос?
— Можно, но деньги вперёд :-)

Домик

 

— У нас нет денег…
-В соседнем посёлке с нами живёт парнишка. Пришёл в посёлок в 16 лет. Научился плотничать. Построил себе небольшой домик (в 16 лет!). Сам сложил печку и сделал мебель в домике своём.. В 2010г ему исполнилось 17 лет, и у него появился огород, и в колодах собственного изготовления пчёлы живут. У них в поселении земля без дорог и без электричества стоила тогда 150 тыс. руб. (такая стоимость у ребят получилась, бывает и меньше и больше). И мы его спросили: «Как будешь выплачивать за землю и строиться, денег-то у тебя нет и продать нечего?» Ответ: «А чего тут зарабатывать то…? Какие-то 150 тыс. руб… И строиться какие проблемы? Берёшь топор и учишься…  А заодно и денег заработаю, а потом себе и построю…» На 2016 год, у этого уже молодого мужчины построен на своём участке в 2 га дом 6м на 9м (80 кв.м.) в два этажа. Баня. Колодец. Огород. Колоды с пчелами живут. После такого теперь очень смешно слушается от мужиков «У меня нет денег» :-)

 

Картинка домА в другом соседнем посёлке бабушка 60-ти летняя за лето дом 6м на 6м в 2 этажа из лёгкого самана построила… Бабушка предыдущее лето бесплатно соседям дома строить помогала, и мужики естественно ей каркас тоже в подарок поставили. Всё остальное сделала сама. И как после этого оправдания типа «я не умею.. я не могу.. денег нет…» слушать :-)

 

Вот ещё интересный диалог:
— У нас нет денег на обустройство…
— У Вас квартира есть?
— Есть…
— Ваша квартира стоит примерно 2 млн. руб. … За эти деньги можно построить дом, баню, погреб, хлев и ещё на жизнь на пару лет останется, если работать пока не хотите…
— Мы не хотим её продавать…
— А почему Вы не хотите её продать?!
— Ну… Мы её хотим сдавать… Мало ли у нас не получиться…
— А денег на обустройство нет?
— Нет и зарабатываем мало и не предвидится.. А к Вам на землю очень хотим.. И земля очень нравиться и соседи замечательные…
— А если Вы будете переезжать из одного города в другой, что будете делать?
— Продадим квартиру в нашем городе и купим в другом :-)
— ?????…

На двух стульях не усидишь. Либо зарабатывайте, либо продавайте, либо ждите указа президента. Только ведь и после указа президента, когда земля будет бесплатная, а вот дороги, электричество и обустройство кто за Вас решит?? …
«В начале века разразился общемировой кризис. Россия первая из кризиса вышла, благодаря Родовым поместьям…. И через 9 лет после указа президента 30 млн. россиян будут жить на своих поместьях…»
А что со своими ненужными квартирами будут делать 30млн. россиян? Рынок регулируется принципами спроса и предложения.. Сейчас мы видим начало кризиса и недвижимость стала падать в цене. Почему? Потому что жилья продаётся больше, чем покупается. Вот и падает цена… А земля растёт в цене. Почему? Потому что растёт спрос на землю. Можно сказать, что цена на квартиры будет и дальше падать до… нуля, а цена земли будет расти. И в этом есть свой добрый смысл :-)

Сомнения

 

Сомнения:
— У нас много сомнений… И родственники говорят… И соседи в подъезде…
— Если у Вас много сомнений, значит не стоит Вам сейчас на землю переезжать. Не готовы Вы пока. Переезд на землю это самое маленькое дело, которое Вы можете сделать… Разберитесь сначала со своими сомнениями. Возможно Вам в городе жить надо.. Возможно Вам другое поселение больше подходит.. Возможно подождать указ президента.. В любом случае разберитесь со своими сомнениями. Когда наша семья собиралась переезжать, у нас был только один вопрос: Только бы не остаться в городе ещё на одну зиму! :-)

Вопросы к оформлению:
— Почему сначала резервирование (бронирование участка) на 2 месяца?
— Это чтобы Вам сразу деньги не платить :-) У Вас есть возможность познакомиться со своей землёй, с соседями.. Вдруг они Вам не понравятся?  Вы себе не просто соседей выбираете, а друзей, может дать себе время с ними познакомиться? А было и такое, когда семья выбрала другой участок

— Резервированная значит моя земля?
— Нет. Резервирование это бронирование земли. Резервирование это наши обязательства никому больше не показывать её пока Вы не определились. И ваши обязательства определиться точно с участком и познакомиться со своими соседями :-)

— А можно мне резервировать участок на больший срок? на 4 месяца?
— Если причина достойная, то можно с разрешения общего собрания (вече).

— Я хочу сажать деревья, строить бытовку, дом на резервированной земле?
— Нельзя. Только уже на Вам выделенной (оформленной).

— А можно выделить (оформить) раньше, чем через 2 месяца? Через 3 дня? Мы живём в другом городе и хотим переселиться в этом году…
— Можно. В порядке большого исключения. Такое у нас уже было. То только от Вас зависит.
Резервирование даётся для знакомства с вашей землёй и вашими соседями.. Очень советую вложить время и познакомиться с соседями… Вам стоит предварительно договориться и приехать на несколько дней, летом можно с палаткой. С соседями познакомиться и со своей землёй заодно. Если вы после знакомства с соседями по прежнему уверены в своём решении, подавайте заявление на выделение. Ваш вопрос будет рассмотрен на общем собрании.

 

Дружба— А как будет проходить знакомство с соседями?
— Приезжаете к себе на землю заодно и с соседями познакомитесь :-) Ну а если серьёзно, у Вас будет куратор, который Вам поможет и подскажет как.

— Мы из другого города и не часто можем на землю приезжать, соседей видеть, знакомиться…
— Возьмите телефон куратора, перед приездом своим созвонитесь и договоритесь. Знакомство с соседями это Ваша ответственность. Ведь Вы их выбираете..  Можно так же на несколько дней приехать с палаткой. Встать можно в лесочке на общей земле или на резервированной своей.  Можно так же в гостевом домике остановиться, только заранее по телефону договориться. Очень кстати удобно и на земле побывали и с соседями познакомились.

Как оформляется  земля? Если все сложится, и нам земля понравится, и на вече все проголосуют в нашу пользу. Что дальше? Возможен ли такой вариант, мы заплатим, поживем в течении трех лет(или меньше), и поймем, что все-таки это «не наше»и решим уехать, то деньги нам не возвратятся и земля так и не станет нашей собственностью? Или когда платишь, тогда и становишься сразу собственником?
— На землю оформляются соответствующий официальный договор. Земля будет у Вас в аренде, и по истечении выполнения соответствующего условия — проживание 3 года, перейдёт к Вам в частную собственность. Частная, значит Вы её можете продать. НО, и когда в аренде тоже можете продать. На аренде, сколько отдали денег за землю, столько и вернётся. На арендованной земле, любые строения находятся в вашей частной собственности. Арендована только земля! Ещё раз — продать можно. И землю и строения.
Оплата производится в течении месяца после выделения Вам земли (бывают исключения). От наличия целевых взносов зависит то как посёлок обустраивается (строит дороги, электричество…). Так что чем быстрее они оплачены, тем быстрее мы обустраиваемся.

Вопросы к поиску и обустройству участка:
— Как мне найти свой участок земли?
— Душой. Где душа запляшет там и Ваша земля.
— Я не умею чувствовать.. Вдруг ошибусь…
— Все мы так думали вначале. Когда душа запляшет не ошибётесь. Перепутать невозможно:-)

Поиск дома— Помогите нам найти место для дома, колодец, пруд..
— Сами :-) Все люди чувствуют, но не все об этом знают. Очень полезно на своём участке по ночевать, пожить в палатке. Чувства у всех быстро просыпаются. Потом когда поймёте, почувствуете свой участок, тогда можно и соседей пригласить, свой образ показать, мнение соседей спросить :-)

— Мы думаем сначала построить баню, в ней пожить, чтобы не строить временных строений..
— Опыт такой есть в нашей семье.. Построили мы баньку рубленную.. Естественно немного расширили, чтобы удобно было жить первое время 5м на 5м внутренний размер. Крышу утеплили, у нас там теперь спаленка.. Строили 3 месяца. Под ключ, с работами строителей получилось 600 тыс. руб. А сосед наш построил каркасный дом, по своей технологии, по материалам 150 000 руб. Делал один по 12ч и без выходных за один месяц. Размер 7м на 4м у него, с утеплённой крышей. Если заказывать строители сделают примерно за 250 000 руб. Ну и зачем мы столько денег зря потратили? Вот я и думаю, что дешевле было маленький домик построить за 250 000руб, + баньку рубленную (она бы уже функционировала!) за 200 000руб. 6м на 3м.. И ещё бы 50 000руб на пруд осталось! А потом в этом домике либо наш дедушка жил, либо мастерскую сделать можно было Вот и перестали мы недооценивать малые строения. Особенно приятно этот домик сделать из того же материала, что и большой потом планируете (бревно, саман…), заодно и технологию откатаете.
Правда есть и минус у маленьких строений — деньги всё равно за них платить, а использование в будущем подчас сомнительная…
Есть и такой опыт в нашем поселении, что люди сначала строят домик свой, а потом переезжают. Или живут в палатке 3 месяца, а потом в свой домик переезжают. Или с соседями договариваются и у них на время стройки живут. В общем по разному бывает.
А ещё по всей России кто сначала баньку строит, тот в ней потом и живёт, за дом уже принимает. А баньку, поменьше значительно уже, потом строит.

стирашка

 

— В поселении есть проводное электричество (как в городе?). Например, можно будет подключить и холодильник, и электрическую духовку? Стиральные машины у вас разрешены? (может, и не пригодится машина, но хочется знать).
— В поселение есть проводное электричество 10 Квт на участок. Какие хотите электроприборы то и используйте. Советую только Вам стирать и мыть посуду из экологически безвредных веществ, а то что Вам к землю уйдет (в сливную яму), то обратно к Вам из огорода и придёт.

— Как лучше зимой приехать?
В тёплой одежде, зимней :-) Идеальный вариант в валенках. Это чтобы можно был в тепле и комфорте по поселению погулять, участки смотреть. Очень хорошо если будут лыжи.. Не надо по сугробам ходить :-) Бывает так, что приезжают не землю смотреть, а с поселенцами пообщаться.. Тогда лучше это сделать в гостевой день. Это всё для нашего с Вами общего удобства. У всех поселенцев есть свои дела, а в гостевой день они выделяют время и с ними можно легко пообщаться.

Разное:
— А можно не в гостевой день в гости приехать?
— Можно, если договоритесь с какой либо семьёй. С нами например :-)   Только помните, что люди заняты обычно, у них разные планы и на выходные в том числе. А в гостевой день и другие соседи принимают у себя в гостях. Возможность познакомится в гостевой день с поселением гораздо больше.
— В поселении есть правило не держать животных на убой. Но в то же время мясо есть разрешается. То есть мясо можно привозить из магазинов? А охотиться по лицензии можно? Я за вегетарианство, но муж за мясо. Для него это важный вопрос.
— Часть проживающих сейчас ест мясо купленное в магазине. Пока у нас из поселян никто не охотится. Есть правило, не разводить животных на убой. Не знаю согласятся или нет на соседей охотников. Прецедентов пока не было.


DSC_0655-Организован ли детский досуг или есть ли такая возможность? У нас в семье один ребенок, другие дети пока только в планах. Хочется, чтоб он рос в компании с другими детьми.

— Детский досуг организовываем сами. Интересно и кто нам чего будет организовывать? Мы ведь живём не в городе? Дети в поселении есть. Мамы тоже есть, и если хотите чтобы Ваш маленький ребёнок поиграл с другими, созвонитесь и договоритесь с соседями.

— Можно ли заниматься обычном пчеловодством? Не колодное, а в обычных ульях?
— Обычным пчеловодством заниматься можно, но какой смысл? Веть каждому нормальному человеку хочется получить качественный продукт. А качественный мёд можно получить только из борти и колоды.

— Как членам поселения обезопасить себя от клещей, змей, а также от людей со злыми намерениями (воры, грабители и пр.)?
А как это делают в городе?
Местное население клещи не трогают. Мы уже как раз местные. А городских любят. Не знаю почему. Змей не видел пока никто. Грабителей тоже не видать… Где то они далёко от нас, наверно в городах живут. Может это и хорошо?  Ещё собаку завести можно.

 

дрова— С чего нам лучше начать?
— С дров.  :-) Все как то забывают, что сырые дрова не горят. Зимой не смешно. Дровам нужно время высохнуть! Минимум 1-е лето. Так что начните с дров.
И с высадки зелёного забора. Пока забор сажаете, участок всё больше и больше открываться будет.. На планирование новой квартиры сколько времени уходит? А тут предстоит минимум 100м на 100м спланировать. И на всё жизнь, и не только на свою. Летом легко в палатке пожить можно. Заодно палатку можно каждую ночь в разные места переставлять, собою действительность определять. Место для дома очень быстро так находится.

— Мы хотим временный домик сразу построить…
Бывает и так, что сначала временный домик строят, чтобы быстро переехать, а потом уже живой дом сажают. Мы так с любимой и сделали. Для нас это было удобно.

— Мы хотим большой дом сразу построить..
-Как хотите так и делайте, это только Ваше дело.
Единственное, каким опытом можем поделиться: не стройте люди больших домов! Бывают увлекаются люди, городское мышление с собой приводят… И забывают, что главное — это живой дом. А строения, хоть и важная, но второстепенная задача. К тому же планировка сильно страдает… Представьте, что Вам надо понять несколько комнат в новой квартире…, зачем и для чего они Вам нужны… Да ещё и мебель.. И Вы определяете только одну самую маленькую комнату, спальню… И ей без остатка уделяете всё время… Как будет выглядеть Ваша квартира? Как Вы будете в ней себя чувствовать? Я думаю, что только в спальне и будете сидеть безвылазно.
Дом на поместье как раз на маленькую спаленку и похож. Квартирка то теперь Ваша минимум 10 000 квадратных метров. Обычно 15 000 — 20 000 квадратных метров.
Солнышко

 

Летом у нас женщины готовить на улице любят. Ну не в доме же. Зимой же в доме тоже никого нет. Столько интересных дел!  Миф о долгих зимних вечерах развеивается в первую же зиму.
А те кто большие дома строят, ругаются(!) потом, закрывая свои этажи… говорят «знали бы раньше…, что эти этажи не нужны». Трудно это объяснить городскому жителю. В городе увеличение площади квартир, домов вещь правильная и естественная, то душа просторов просит.. Здесь же сразу Дом другой… . Он Живой Он Большой. Чтобы понять, почувствовать это, можно живой забор (стены вашей квартиры) возвести и возможно небольшой временный домик построить да годик всего в нём и пожить… Всё по своим местам и встанет. В любом случае, как хотите так и делайте, это только Ваше дело :-)

Финский залив